Permintaan yang tinggi mendorong komunitas pasar menengah Dubai menjadi pilihan persewaan teratas
Melanjutkan boomingnya dari tahun lalu, pasar real estat Dubai telah mencatat tiga bulan pertama yang mengesankan di tahun 2023. Laporan pasar persewaan Dubai Kuartal 1 2023 kami menganalisis evolusi harga sewa untuk apartemen dan vila di kawasan pemukiman paling populer di emirat, seperti yang diiklankan di Bayut.
Sekilas tentang harga properti sewa Dubai menunjukkan peningkatan yang signifikan secara keseluruhan pada Q1 2023:
- Biaya sewa mengalami peningkatan hingga 24% di segmen terjangkau. Satu-satunya anomali adalah Dubailand di mana tuan tanah telah mendaftarkan properti mereka untuk nilai sewa hingga 58,2% lebih tinggi dari Q4 2022.
- Properti di sektor mewah mencatat kenaikan hingga 88% dalam biaya sewa yang diiklankan, dengan peningkatan paling signifikan terlihat di area dengan permintaan tinggi dan inventaris terbatas, seperti Dubai Hills Estate dan Downtown Dubai.
Untuk mengidentifikasi tren pencarian dan persewaan konsumen di Dubai untuk laporan pasar persewaan real estat ini, analis data kami telah membandingkan permintaan sewa rata-rata yang diiklankan di Bayut selama Q1 2023 (tidak termasuk pembagian kamar) dengan tren sewa Dubai yang diamati selama Q4 2022.
Dubai: Bisakah Anda menyebutkan 2 lokasi perumahan dengan kinerja terbaik di kota ini dalam hal perolehan sewa sepanjang tahun ini?
Palm Jumeirah adalah pilihan yang jelas, tetapi jika ada di antara Anda yang membawa Dubai South juga, maka nilai penuh untuk Anda.
Benar, Dubai South tahun ini tidak hanya mencapai tangga lagu, tetapi juga muncul di posisi teratas dalam hal kenaikan sewa sepanjang tahun. Ini didasarkan pada kontrak ‘Ejari’ yang ditandatangani atau telah diperbarui di Departemen Pertanahan Dubai, menurut laporan baru dari GCP-Reidin.
“Dubai South tidak berada di peringkat 5 atau 10 Teratas dalam dua tahun terakhir, tetapi dengan kenaikan sewa 40 persen (berdasarkan kontrak ejari), Dubai mengalahkan Palm, di mana harga sewa tumbuh 20,9 persen,” kata the laporan. “Jelas, Dubai South muncul sebagai tempat favorit bagi mereka yang mencari perumahan kelas menengah – dan sekarang, harga sewa naik karena ada begitu banyak permintaan yang terpendam.”
Berapa harga sewanya sekarang?
Daftar untuk apartemen dua kamar tidur di Dubai Selatan menunjukkan kisaran yang luas, dari Dh55.000 dan melewati Dh80.000 jika pemilik telah menyediakan banyak perabotan dan perlengkapan juga. Di Expo Village, harga sewa yang diminta cenderung lebih tinggi, dan unit-unit ini juga cenderung menawarkan lebih banyak ruang.
Sekarang, jika calon penyewa memilih unit 1 kamar tidur di Dubai South, kisarannya adalah Dh40.000-Dh55.000 berdasarkan daftar.
Faktanya, sumber broker mengatakan jumlah listing di ‘kota-dalam-kota’ telah mengalami penurunan yang signifikan sejak April/Mei. Dan pada bulan Oktober, sebagian besar gedung apartemen di sana akan menunjukkan ketersediaan yang terbatas.
Masyarakat Pasar Menengah
Hal yang sama berlaku untuk komunitas pasar menengah Dubai lainnya, dengan Motor City, Remraam, Komunitas Hijau di DIP, Kota Produksi Dubai semuanya masuk dalam 10 Besar, berdasarkan kontrak ejari. Lingkar Desa Jumeirah juga ada di sana.
Di antara destinasi hunian mewah/kelas atas, Sobha Hartland masuk ke dalam Top 10, sementara Palm dan Dubai Hills Estate tetap menjadi pilihan teratas.
“Dubai Hills Estate dan Meydan City adalah dua komunitas baru lainnya yang menunjukkan pertumbuhan signifikan tahun ini,” kata laporan GCP-Reidin. “Bersama dengan Dubai South dan Sobha Hartland, mereka membentuk kuartet yang membuktikan bahwa komunitas baru dapat bersaing dengan rekan-rekan mereka yang lebih tua dan lebih mapan, mengalahkan Business Bay dan Jumeirah Beach Residence untuk masuk dalam daftar berkinerja terbaik.”
Apakah harga sewa akan stabil/dingin?
Sumber pasar mengatakan sementara kenaikan harga properti menunjukkan tanda-tanda stabil di Dubai – meskipun secara selektif – tekanan ke atas pada harga sewa tidak akan mereda dalam waktu dekat. Mereka menunjuk ke pasar kerja, yang terus berjalan kuat, permintaan akan kantor, yang berada di jalur pemulihan. Data setengah tahun Dubai Chamber menunjukkan lebih banyak perusahaan baru yang masuk, dan itu juga merupakan tren dengan kaki panjang.
Bagaimana pembagian sewanya?
Semuanya terjadi di pasar persewaan, di mana menurut data GCP-Reidin, ‘Studio dan empat kamar tidur telah mengalami pertumbuhan (sewa) yang lebih besar di komunitas yang lebih baru, tetapi di apartemen dengan 1, 2, dan 3 kamar tidur – yang menyumbang 82,45 persen dari semua transaksi apartemen tahun ini – komunitas yang lebih tua telah melihat sedikit lebih banyak (harga) apresiasi’.